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Terreno para prédio residencial em Camboriú
Área para uma ou mais torres, a poucos quilômetros de Balneário Camboriú.
- Área
- 9.402,77 m²
- Zoneamento
- ZU-01
- Testadas
- 165 m e 80 m
- Valor
- R$ 20 milhões
Por que este imóvel atende
Camboriú absorve parte da demanda residencial que Balneário Camboriú não comporta mais, com preços de entrada menores. Uma área de 9.402 m² permite estudar uma ou mais torres com área de lazer no térreo.
- Gabarito de 10 pavimentos, 12 com outorga e 16 com TCP.
- Com coeficiente básico de 2,5, a área computável de referência é de cerca de 23,5 mil m²; com o máximo de 4,0, cerca de 37,6 mil m²; com TCP (4,8), cerca de 45,1 mil m². São números teóricos, sujeitos a aprovação.
- Afastamento frontal mínimo de 4 m e afastamentos da torre definidos em lei.
- Frente para avenida com comércio e serviços.
O imóvel em números
- Área cadastrada9.402,77 m²
- Testadas165 m e 80 m
- ZoneamentoZU-01, Zona de Urbanidade 01
- Coeficiente de aproveitamentoBásico 2,5, máximo 4,0, com TCP 4,8
- Gabarito10 pav., 12 com outorga, 16 com TCP
- LocalizaçãoAv. José Francisco Bernardes, Bairro Areias, Camboriú/SC
- ValorR$ 20.000.000,00 (cerca de R$ 2.127/m²)
Fotos da área e do entorno.
O que avaliar antes de comprar
- Afastamentos laterais da torre crescem 0,15 m por pavimento.
- Estudo de massa deve considerar as duas testadas e o formato do terreno.
- Parâmetros devem ser revalidados na Prefeitura.
Parâmetros conforme consulta de viabilidade de 14/11/2025, que deve ser revalidada. Não constituem aprovação de projeto nem garantia de potencial construtivo. Cada uso depende de consulta de viabilidade de empresa e das aprovações cabíveis.
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Perguntas frequentes
Quantos pavimentos posso construir?
Pela consulta de 2025, 10 sem outorga, 12 com outorga onerosa e 16 com transferência de potencial construtivo.
Cabe mais de uma torre?
A área de 9.402,77 m² permite estudar mais de uma torre. O número depende do estudo de massa e dos afastamentos.
Há construção no terreno?
O cadastro registra uma casa antiga de 48 m².
Área para uma ou mais torres, a poucos quilômetros de Balneário Camboriú.
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