Início / Alternativa a Balneário Camboriú para incorporar
Terreno grande para incorporar perto de Balneário Camboriú
Quando não há mais área em Balneário Camboriú, a cidade vizinha é o próximo passo.
- Área
- 9.402,77 m²
- Zoneamento
- ZU-01
- Testadas
- 165 m e 80 m
- Valor
- R$ 20 milhões
Por que este imóvel atende
Incorporadoras que atuam em Balneário Camboriú enfrentam falta de terrenos e preços por metro quadrado altíssimos. Camboriú, separada de Balneário pela BR-101, oferece áreas grandes a uma fração do custo, com público comprador que trabalha e consome na cidade vizinha.
- 9.402,77 m² em uma única área, algo raro na região.
- Cerca de R$ 2.127 por m² de terreno.
- Com coeficiente básico de 2,5, a área computável de referência é de cerca de 23,5 mil m²; com o máximo de 4,0, cerca de 37,6 mil m²; com TCP (4,8), cerca de 45,1 mil m². São números teóricos, sujeitos a aprovação.
- Público de Balneário Camboriú, Itajaí e Itapema.
O imóvel em números
- Área cadastrada9.402,77 m²
- Testadas165 m e 80 m
- ZoneamentoZU-01, Zona de Urbanidade 01
- Coeficiente de aproveitamentoBásico 2,5, máximo 4,0, com TCP 4,8
- Gabarito10 pav., 12 com outorga, 16 com TCP
- LocalizaçãoAv. José Francisco Bernardes, Bairro Areias, Camboriú/SC
- ValorR$ 20.000.000,00 (cerca de R$ 2.127/m²)
Fotos da área e do entorno.
O que avaliar antes de comprar
- O preço de venda das unidades em Camboriú é diferente do de Balneário; ajuste a viabilidade.
- Parâmetros devem ser revalidados na Prefeitura.
- A venda depende de autorização judicial.
Parâmetros conforme consulta de viabilidade de 14/11/2025, que deve ser revalidada. Não constituem aprovação de projeto nem garantia de potencial construtivo. Cada uso depende de consulta de viabilidade de empresa e das aprovações cabíveis.
Mais sobre esta área
- Ficha completa da área de 9.402 m²
- Terreno para incorporação em Camboriú
- Terreno para prédio residencial
- Gleba urbana para loteamento ou condomínio de casas
- Terreno para centro comercial
- Terreno para supermercado
- Terreno para concessionária de veículos
- Terreno para hotel
- Terreno para sede de empresa
- Terreno para hospital ou centro médico
- Terreno para escola particular
- Terreno para empreendimento de uso misto
- Terreno para built to suit e fundos imobiliários
- Terreno grande à venda em Camboriú
- Terreno no Bairro Areias
- Guia: outorga onerosa e TCP em Camboriú
- Guia: o que pode construir na ZU-01
Perguntas frequentes
Por que incorporar em Camboriú?
Pela disponibilidade de áreas grandes e pelo custo do terreno muito menor que em Balneário Camboriú, com o mesmo mercado regional.
Qual o custo do terreno por m²?
Cerca de R$ 2.127 por m², considerando R$ 20 milhões por 9.402,77 m².
Qual o gabarito?
10 pavimentos, 12 com outorga e 16 com TCP, conforme a consulta de 2025.
Quando não há mais área em Balneário Camboriú, a cidade vizinha é o próximo passo.
Receba localização, documentação disponível e condições pelo WhatsApp.