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Terreno para incorporação em Camboriú
9.402,77 m² em ZU-01, com gabarito de 10 a 16 pavimentos conforme instrumento urbanístico.
- Área
- 9.402,77 m²
- Zoneamento
- ZU-01
- Testadas
- 165 m e 80 m
- Valor
- R$ 20 milhões
Por que este imóvel atende
Áreas acima de 9 mil m² em zona urbana adensável são raras na região de Balneário Camboriú. Esta tem frente para a Av. José Francisco Bernardes, testadas de 165 m e 80 m e parâmetros que permitem empreendimentos verticais de médio e grande porte.
- Zoneamento ZU-01 em 100% da área.
- Com coeficiente básico de 2,5, a área computável de referência é de cerca de 23,5 mil m²; com o máximo de 4,0, cerca de 37,6 mil m²; com TCP (4,8), cerca de 45,1 mil m². São números teóricos, sujeitos a aprovação.
- Taxa de ocupação de até 100%, respeitados os afastamentos.
- Duas testadas, o que dá flexibilidade de acessos e implantação.
O imóvel em números
- Área cadastrada9.402,77 m²
- Testadas165 m e 80 m
- ZoneamentoZU-01, Zona de Urbanidade 01
- Coeficiente de aproveitamentoBásico 2,5, máximo 4,0, com TCP 4,8
- Gabarito10 pav., 12 com outorga, 16 com TCP
- LocalizaçãoAv. José Francisco Bernardes, Bairro Areias, Camboriú/SC
- ValorR$ 20.000.000,00 (cerca de R$ 2.127/m²)
Fotos da área e do entorno.
O que avaliar antes de comprar
- A consulta de viabilidade de novembro de 2025 venceu em maio de 2026 e deve ser renovada.
- Outorga onerosa e TCP têm custo e regras próprias.
- A venda depende de autorização judicial, informada aos interessados qualificados.
Parâmetros conforme consulta de viabilidade de 14/11/2025, que deve ser revalidada. Não constituem aprovação de projeto nem garantia de potencial construtivo. Cada uso depende de consulta de viabilidade de empresa e das aprovações cabíveis.
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Perguntas frequentes
Quanto se pode construir na área?
Pela consulta de 2025, o coeficiente básico é 2,5, o máximo 4,0 e com TCP 4,8. Isso dá, em tese, de 23,5 mil a 45,1 mil m² computáveis, sujeito a aprovação.
Qual o gabarito?
10 pavimentos sem outorga, 12 com outorga e 16 com TCP, conforme a consulta de 2025.
Qual o preço por m² de terreno?
R$ 20 milhões por 9.402,77 m², cerca de R$ 2.127 por m².
9.402,77 m² em ZU-01, com gabarito de 10 a 16 pavimentos conforme instrumento urbanístico.
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