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Terreno para empreendimento de uso misto
Lojas no térreo, residências e escritórios nas torres.
- Área
- 9.402,77 m²
- Zoneamento
- ZU-01
- Testadas
- 165 m e 80 m
- Valor
- R$ 20 milhões
Por que este imóvel atende
Empreendimentos de uso misto combinam fachada ativa com lojas, torres residenciais e salas comerciais. A avenida com calçada larga e ciclovia favorece o comércio de rua no térreo.
- Testada de 165 m para fachada ativa.
- Taxa de ocupação de até 100% na base, respeitados os afastamentos.
- Com coeficiente básico de 2,5, a área computável de referência é de cerca de 23,5 mil m²; com o máximo de 4,0, cerca de 37,6 mil m²; com TCP (4,8), cerca de 45,1 mil m². São números teóricos, sujeitos a aprovação.
- Avenida com calçada e ciclovia.
O imóvel em números
- Área cadastrada9.402,77 m²
- Testadas165 m e 80 m
- ZoneamentoZU-01, Zona de Urbanidade 01
- Coeficiente de aproveitamentoBásico 2,5, máximo 4,0, com TCP 4,8
- Gabarito10 pav., 12 com outorga, 16 com TCP
- LocalizaçãoAv. José Francisco Bernardes, Bairro Areias, Camboriú/SC
- ValorR$ 20.000.000,00 (cerca de R$ 2.127/m²)
Fotos da área e do entorno.
O que avaliar antes de comprar
- Cada uso precisa ser confirmado em consulta de viabilidade.
- Afastamentos da torre crescem com o número de pavimentos.
- Parâmetros devem ser revalidados.
Parâmetros conforme consulta de viabilidade de 14/11/2025, que deve ser revalidada. Não constituem aprovação de projeto nem garantia de potencial construtivo. Cada uso depende de consulta de viabilidade de empresa e das aprovações cabíveis.
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Perguntas frequentes
O zoneamento permite usos combinados?
A ZU-01 é uma zona de urbanidade; os usos específicos devem ser confirmados na Prefeitura.
A base pode ocupar todo o terreno?
A consulta indica taxa de ocupação de até 100%, respeitados recuos e afastamentos.
Qual o valor?
R$ 20.000.000,00.
Lojas no térreo, residências e escritórios nas torres.
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