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Terreno para incorporadora em Santa Catarina: gleba de 27 ha em Camboriú
Duas matrículas contíguas, georreferenciadas, a poucos quilômetros de Balneário Camboriú.
- Área total
- 27,19 ha
- Matrículas
- 2, contíguas
- Estudo prévio
- 2021
- Valor
- R$ 100/m²
O que a gleba oferece para um projeto
São 271.940,67 m² em duas matrículas georreferenciadas no sistema SIRGAS 2000, sem benfeitorias, com acesso pela Rua Valmor Rampelotti e divisa com o Rio Canoas. A dimensão permite estudar um loteamento, um condomínio de chácaras ou um empreendimento de baixa densidade voltado ao público de Balneário Camboriú.
- Área maior155.374,08 m²
- Área menor116.566,59 m²
- GeorreferenciamentoSIRGAS 2000, nas matrículas
- CadastrosCCIR e CAR
- Fração mínima de parcelamento (CCIR)2,00 ha
- Zoneamento atualZona rural
Perímetro das áreas
Desenhos conforme levantamentos topográficos. Toque para ampliar.
Estudo preliminar de loteamento
Um estudo técnico de 2021 analisou uma área de 29,25 ha que inclui a propriedade, com uma proposta de lotes, sistema viário e reservatórios de água. O mesmo estudo mapeou cerca de 5,75 ha de Área de Preservação Permanente ao longo do Rio Canoas, além de trechos de drenagem e uma nascente no entorno.
O estudo é preliminar, não foi aprovado e serve para o interessado avaliar o potencial e as restrições antes de contratar o próprio estudo de viabilidade. Ele é apresentado durante o atendimento.
O que precisa ser aprovado
- Enquadramento urbanístico da área junto à Prefeitura de Camboriú, por estar em zona rural.
- Licenciamento ambiental, com respeito às APPs do Código Florestal.
- Projeto urbanístico e registro do parcelamento no Registro de Imóveis.
A propriedade está em zona rural. Qualquer uso futuro, como loteamento, condomínio, construções ou heliponto, depende de análises e aprovações municipais, ambientais e, quando for o caso, aeronáuticas. Não há garantia de valorização. Áreas conforme matrículas e levantamentos topográficos.
Outros usos para a mesma área
- Ficha completa da propriedade de 27 ha
- Terreno para refúgio particular
- Sítio de 11,6 ha (área menor)
- Área rural de 15,5 ha (área maior)
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Perguntas frequentes
A gleba pode ser loteada?
A área está em zona rural. Um loteamento urbano depende de enquadramento urbanístico pela Prefeitura, licenciamento ambiental e aprovação do projeto. Um estudo preliminar de 2021, sem aprovação, analisou uma proposta de lotes para a área.
Quanto da área é APP?
O estudo preliminar de 2021 indicou cerca de 5,75 ha de Área de Preservação Permanente ao longo do Rio Canoas, dentro de uma área de análise de 29,25 ha. A medição final depende de levantamento atualizado.
As matrículas são georreferenciadas?
Sim. As duas matrículas descrevem o perímetro com coordenadas no sistema SIRGAS 2000 e há CCIR e CAR cadastrados.
Qual o valor da gleba?
R$ 100,00 por metro quadrado, cerca de R$ 27,2 milhões pela área total. As duas áreas podem ser negociadas em conjunto ou separadas.
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