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Como escolher um terreno em condomínio fechado
O que verificar antes de comprar, com o exemplo de um lote real no Caledônia.
- Área privativa
- 634,54 m²
- Frente
- 17,42 m
- Condomínio
- Caledônia
- Valor
- R$ 1.299.000
Por que este imóvel atende
Escolher lote em condomínio vai além do preço por metro quadrado. As regras do condomínio, o formato do lote e a documentação definem que casa você vai conseguir construir e quanto vai gastar até lá.
- Matrícula: confira área privativa, confrontações e averbações, como cláusulas resolutivas.
- Regulamento de obras: recuos, altura máxima, taxa de ocupação e padrão de muros.
- Formato: frente, profundidade e se o lote é regular ou irregular.
- Custos: taxa condominial, ITBI, escritura e registro.
O imóvel em números
- EmpreendimentoCondomínio Caledônia Private Village
- LoteLote 08, quadra I, Rua Arvoredo (rua interna)
- Área privativa634,54 m²
- Medidas17,42 m de frente, 17,00 m de fundos, laterais de 39,23 m e 35,43 m
- Endereço do condomínioRua Ivo José Rebello, Santa Regina, Camboriú/SC
- ValorR$ 1.299.000,00
- CondiçõesEntrada e saldo em até 12 meses ou permuta, sob análise
Fotos do lote e das áreas comuns do condomínio. As áreas comuns não são privativas do lote.
O que avaliar antes de comprar
- Peça a convenção e o regimento interno atualizados.
- Consulte um arquiteto antes de fechar negócio.
- Formalize condições de pagamento em contrato revisado por advogado.
Construção sujeita à convenção, ao regulamento de obras do condomínio e à legislação municipal. Condições comerciais sujeitas à aprovação do proprietário. Valores sujeitos a confirmação.
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Perguntas frequentes
Área privativa ou área total?
Para comparar lotes, use a área privativa. A área comum proporcional é a fração das áreas comuns do condomínio.
O que é cláusula resolutiva na matrícula?
É uma condição registrada em uma venda anterior que pode desfazer o negócio se não for cumprida. Antes de comprar, o vendedor deve apresentar a baixa ou esclarecer a situação.
Onde vejo as regras de construção?
No regulamento de obras do condomínio, além da legislação municipal.
O que verificar antes de comprar, com o exemplo de um lote real no Caledônia.
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